Покупка квартиры в ипотеку через сбербанк

Как обеспечивается безопасность

Сбербанк запустил программу безопасных расчетов после исследования рынка покупки и продажи недвижимости. В некоторых регионах предпочтение отдавалось наличному расчету, несмотря на наличие в центрах Сбербанка сейфовых ячеек для аренды. Привлечь новых клиентов удалось с помощью СБР, гражданам понравилась идея о безопасном и быстром способе расчета за недвижимость.

Услуга приобрела широкое распространение и при сделках клиентов, обратившихся за кредитом. Через портал Центр недвижимости Сбербанк позволяет проводить договоры при содействии других банков, если они соглашаются на такой вариант.

Безопасность купли-продажи обеспечивается за счет того, что финансовые ресурсы переводятся на счет продающей стороны и становятся доступны только в случае полного завершения оформления соответствующих документов. В случаях когда второе лицо намеренно или случайно затягивает регистрацию, покупатель может отказаться от взаимодействия и вывести свои деньги со счета.

Порядок проведения торгов

На стадии исполнительного производства судебный пристав передает недвижимость для реализации в компетентный госорган – Росимущество. Причем последний может организовать торги самостоятельно или прибегнуть к услугам сторонней организации.

Этапы торгов:

1. Извещение о проведении торгов. Публикуется минимум за 10 дней до назначенной даты аукциона.
2. Первичные торги. В течение торгового периода участники аукциона вносят свои ценовые предложения по представленному лоту, которые должны быть выше его стартовой стоимости. Причем размер повышения стоимости (так называемый, «шаг») устанавливается организатором торгов.
3. Повторные торги. В ряде случаев с первого раза реализовать имущество не получается (не набралось нужного количества участников; никто не предложил цену, выше стартовой; победитель не оплатил лот). Если банк не согласится выкупить залоговую квартиру по начальной стоимости, то назначается второй этап продаж. Интернет-аукцион назначается через 10-30 дней после несостоявшихся первых торгов. Цена лота при этом снижается на 15 % (не снижается, если торги повторяются в связи с неоплатой лота предыдущим победителем). Торги проводятся по первоначальной схеме.
4. Оставление квартиры за банком. Это происходит в случае, если и вторые торги признаны несостоявшимися. В этом случае банку предлагается приобрести залоговую недвижимость со скидкой в 25 %. Если кредитная организация отказывается от такой сделки, лот снимается с реализации, а исполнительный документ возвращается без исполнения. Но банк вправе повторно предъявлять его ко взысканию.

Стоимость услуги и комиссии, кто может воспользоваться услугой?

ЦНС контролирует открытие счета в Сбербанке, движение денежных средств, смену владельца в Росреестре — стоимость услуг общества составляет 2 тыс. рублей. В сервисе нет четких указаний о том, кто берет на себя расходы. Этот вопрос участники сделки решают в индивидуальном порядке.

Если стороны договора являются клиентами Сбербанка, дополнительная комиссия не взимается. Когда движение денег осуществляется со счетов третьего банка (стороны переводят или выводят средства), начисляется комиссия, размер которой установлен соглашением обслуживания. Комиссия по кредиту взимается согласно заключенному договору. Если собственник недвижимости является клиентом другого финансового учреждения, то деньги от продажи имущества поступят от ООО «ЦНС».

Общий срок сделки составляет до 10 дней, из которых:

• от 15 до 60 минут уходит на оформление бумаг в банке;
• до 24 часов занимает получение выписки из Росреестра;
• до 7-8 дней занимают банковские операции по движению средств.

Воспользоваться сервисом безопасных платежей от Сбербанка можно, если:

1. Объектом является жилье на первичном либо вторичном рынке, а также место на стоянке или коммерческая недвижимость, которая продается впервые.
2. Вторичная недвижимость, которая приватизирована позже 1998 г.
3. Участники договора являются гражданами РФ.
4. Покупатель может вносить как личные средства, так и ипотечные.

ЦНС не работает с земельными участками и участниками, которые представляют третьих лиц по доверенности. Также по договору только один владелец может получить деньги.

Преимущества и недостатки

Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры через ЦНС может оказаться удобной альтернативой ячейке и аккредитиву, но у него есть и свои негативные стороны.

Плюсы

Не используются наличные, а значит сняты все риски с ними связанные: фальшивые деньги, воровство и т.д. Безналичность снимает вопросы работы с кассами, подсчетами купюр, составления расписок.

Сумма прозрачна и известна всем сторонам.

Денежные средства находятся на номинальном счете в наиболее надежном банке РФ.

Для продавца — получение денег на свой счет без дополнительного посещения банка. Гарантия выполнения регистрационных действий и получение денег продавцом только после отмашки Росреестра.

Для покупателя — быстрое оформление, безналичные переводы.

Минимум посещений банка — фактически нужно только одно посещение для подписания ДКП.

Нет необходимости самостоятельно выполнять регистрационные действия в Росреестре и заниматься переносом «бумажек».

Если сравнить с аккредитивом, то с СБР меньше бумажной работы и стоимость оформления ниже.

При отмене сделки — возврат денег происходит автоматически.

Минусы

Скептическое отношение к надежности банковской системы в целом у многих продавцов/покупателей и риелторов.

Услуга сравнительно новая и требует от участников, в первую очередь сопровождающих сделку риелторов, изучения нового механизма. По этой же причине не все нюансы проанализированы и могут возникать дополнительные вопросы на всех этапах сделки.

Вызывает настороженность то, что владельцем номинального счета является некое ООО ЦНС, хоть и входящее в группу компаний Сбербанка.

Ограниченность вариантов сделок, которые могут быть проведены по данной технологии (см. пункт «Кто может воспользоваться»).

На 21 национальном конгрессе по недвижимости в презентации Сбербанка Digital ипотека есть слайд, из которого понятно, что не всегда сроки сделки укладываются в штатные:

Договор купли-продажи

Проект договора предоставляется ЦНС, но в него можно и даже нужно вносить свои изменения, дополнения.

Банк идет на внесение изменений в большинство пунктов ДКП, в любом случае договор согласовывается со специалистами.

Документы для СБР

От покупателя: паспорт и ИНН

От продавца: паспорт и банковские реквизиты личного счета для перевода суммы за недвижимость

Методы обеспечения безопасности сделок

Как упоминалось ранее, высокий уровень безопасности сделок обеспечивается благодаря тому, что до передачи продавцу денежные средства находятся на особом защищенном счете. При этом продавец не сможет получить к ним доступ до момента полного завершения сделки и оформления всех необходимых документов. Таким образом, удается практически полностью исключить вероятность мошеннических действий со стороны продавца. Покупатель также не сможет обмануть продавца так как доступ к своим средствам он сможет вернуть лишь в том случае, если сделка будет расторгнута по обоюдному согласию. В подобной ситуации он в обязательном порядке должен предоставить банковской структуре документы, подтверждающие факт расторжения сделки.

Рассматривая банковская структура в течение последних лет активно популяризировала описываемый сервис в тех областях нашего государства, для которых характерным является передача денег за покупаемое жилье до момента его регистрации на имя нового владельца. Так как при передаче денежных средств до оформления прав собственности покупатель сильно рискует, описываемый сервис стал пользоваться огромной популярностью в этих регионах нашего государства.

Сегодня описываемая услуга часто используется клиентами описываемой банковской структуры для оформления сделок с недвижимостью, для покупки которой использовались заемные средства. Недавно Сбербанк предоставил нашим соотечественникам возможность применять сервис защищенных сделок даже в том случае, если они оформляли ипотечный заем в сторонних банковских структурах.

Требования и необходимые документы

Любая услуга Сбербанка обладает некоторыми условиями, которым должен соответствовать ее заказчик. Для сервиса безопасных расчетов заявитель должен иметь гражданство РФ. Юридические организации, пользующиеся порталом, обязаны предоставить соответствующие своей деятельности документы. Организации могут выступать в сделках со стороны продавца недвижимости или лица, уступающего право требования.

На сервисе безопасных расчетов легитимны только прямые соглашения между двумя сторонами, таким образом исключаются теневые махинации цепочного типа. Число счетов, на которые переводятся денежные средства по окончании сделки, исчисляется двумя.

Если владелец значится собственником менее трех лет, при продаже квартиры он обязан оплатить подоходный налог. Стремясь избежать такого варианта развития событий, многие собственники при сделках с недвижимостью сознательно занижают реальную стоимость квартиры в договорах на сервисе безопасных расчетов. Таким образом, при заключении соглашения в нем указывается меньшая цена за недвижимость, а недостающую сумму покупатель доплачивает наличными или другим способом.

Существенным недостатком подобной договоренности является тот факт, что при возможном расторжении сделки купли-продажи жилья покупателю возвращается лишь та часть суммы, которая указывается в заявлении на портале. А денежные средства, переданные другим способом, могут остаться под вопросом.

Расписка о передаче определенной денежной суммы имеет юридическую силу. Но, чтобы вернуть по ней финансовые средства, скорее всего придется обращаться в судебные органы. Процедура разбирательства займет время и потребует новых материальных затрат. Поэтому сделки с заниженной стоимостью оправданы только в случаях, когда контрагент благонадежен, а история жилья прозрачна и чиста.

При заключении договора посредством сервиса безопасных расчетов требуются следующие документы:

• от приобретателя — паспорт заемщика;
• ИНН плательщика;
• от принимающей стороны — документ, удостоверяющий личность физического лица, или свидетельство о регистрации для юридических лиц;
• продавец должен предоставить реквизиты счета, на который будет совершаться перемещение денег.

Общий документ, оформляемый обеими сторонами, — договор купли и продажи — тоже предоставляется в Сбербанк.

Реализация ипотечного жилья

Есть несколько вариантов такого отчуждения:

1. Должник получает согласие банка и самостоятельно подыскивает покупателя. Деньги от такой продажи поступают на кредитный счет.
2. Принудительная продажа. Обращение взыскания может проходить как во внесудебном порядке (через нотариуса), так и по решению суда. В первом случае банк на основании исполнительной надписи нотариуса имеет право самостоятельно реализовать недвижимость (прямая продажа) либо через службу судебных приставов, а во втором – только через приставов.

Наиболее распространен второй способ, поэтому ниже рассмотрим, как это происходит на практике.

Что представляет собой Центр недвижимости от Сбербанка ЦНС?

ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» открыто в 2015 году и является отдельным юридическим лицом, которое работает на основе финансового учреждения и помогает клиентам проводить операции, связанные с покупкой и продажей недвижимости.

В структуру сервиса входят:

• сайт «Домклик», который помогает решить вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья;
• услуга по оценке жилых и нежилых помещений, зданий в помощь ипотечным клиентам;
• отдел, который производит электронную регистрацию и решает вопросы с Росреестром;
• СБР — сервис, обеспечивающий безопасную передачу денег от покупателя к продавцу.

В процедуре купли-продажи участвуют субъекты:

1. Покупатель, который передает всю или часть суммы с личного счета на номинальный.
2. Финансовое учреждение, выступающее в роли посредника между участниками сделки и Росреестром. Сотрудники регистрируют сделку, дожидаются документального подтверждения смены собственника.
3. Служба регистрации собственности на жилые и нежилые помещения. Проверяет все документы, переоформляет права и отправляет выписку в банк.
4. Продавец. По завершении сделки получает право пользоваться переведенными средствами.

Первый этап процедуры заключается в том, что прежний и будущий владельцы имущества приходят в ЦНС и заключают договор. В нем расписаны правила работы с системой, права и обязанности сторон.

Следующим этапом служит открытие номинального счета в банке, на который деньги вносит один субъект, а пользоваться будет только второй. Финансовое учреждение со своей стороны контролирует всю цепочку движения денежных средств. Покупатель обязан внести указанную сумму до передачи прав на имущество. После документального подтверждения совершения сделки деньги передаются на счет продавца. В случае отмены сделки средства передаются покупающей стороне.

Подготовка к безопасной сделке

«Безопасную сделку» оформляют только сберовские ипотечники – люди крайне занятые, поэтому стоит заранее договориться о времени посещения офиса. В противном случае можно прождать в офисе не один час, а то и вовсе придётся уехать ни с чем.

В ходе предварительного посещения офиса Сбербанка нужно узнать:

• в какое время менеджер сможет без очереди оформить «Безопасную сделку»;
• какие потребуются документы, нужны ли их оригиналы или достаточно копий;
• как именно прописать условия расчётов в договоре купли-продажи объекта недвижимости.

Как правило, для оформления безопасных расчётов требуются договор купли-продажи, гражданские паспорта участников сделки и реквизиты счёта продавца.

Также непременно потребуются дебетовая карта Сбербанка и отдельный сберегательный счёт, с которого спишут комиссию за услуги банка и плату по договору купли-продажи.

Финансовые расчёты после регистрации

Для проведения сделки покупателю потребуется сберегательный счёт и дебетовая карта. На счёте должна быть сумма, равная цене объекта недвижимости по договору купли/продажи, плюс стоимость . Например, при цене квартиры в два миллиона рублей на счёте покупателя должна быть сумма 2 003 000 рублей.

После подписания документов деньги переводятся со счёта покупателя на специальный счёт в Сбербанке, где хранятся до момента закрытия сделки.

Уведомление о зачислении средств на номинальный счёт

Банк самостоятельно запрашивает в Росреестре информацию по регистрации сделки. После получения данных о регистрации права собственности деньги переводят на счёт продавца. Ему и покупателю приходят соответствующие уведомления в СМС-сообщениях и на электронную почту.

Уведомление о регистрации сделки в Росреестре

Указанная система расчётов полностью исключает риск мошенничества. Покупатель получает объект недвижимости, продавец – деньги. Конечно, отсутствие риска обмана касается исключительно финансовых расчётов. Поэтому в дополнение к услуге желательно провести юридическую экспертизу рисков, связанных с покупкой конкретного объекта недвижимости.

В день регистрации сделки продавцу и покупателю присылают сообщения о том, что деньги переведены на счёт продавца. Нужная сумма поступает на его расчётный счёт в Сбербанке на следующий день.

Уведомление о переводе средств продавцу

Как победителю аукциона оформить недвижимость в собственность

Чтобы купить залоговое имущество Сбербанка в виде арестованной квартиры, победитель аукциона в течение 5 дней вносит остаток суммы, по которой на торгах выкуплена квартира (за вычетом задатка). После чего в течение 5 дней с победителем заключается договор купли-продажи недвижимости.

Далее победитель торгов (приобретатель) и банк (залогодержатель) подают в Росреестр совместное заявление о регистрации перехода права и снятии обременения.

К заявлению прикладываются документы:

1. Решение суда об обращении взыскания на квартиру.
2. Если недвижимость реализована по исполнительной надписи нотариуса, необходимо предоставить нотариальный ипотечный договор и закладную (если таковая имеется), предусматривающие возможность внесудебной реализации имущества, с отметкой нотариуса об обращении взыскания на имущество (исполнительная надпись).
3. Протокол результатов торгов.
4. Договор купли-продажи с победителем аукциона.
5. Госпошлина (2 000 рублей).

При покупке квартиры на торгах ипотечное обременение автоматически аннулируется при регистрации права собственности новым приобретателем.

Эксперты советуют, принимая решение о приобретении залоговой квартиры с торгов, взвесить все риски. Прежний хозяин навряд ли захочет просто так расстаться со своей недвижимостью, поэтому будет всячески препятствовать реализации прав нового собственника (оспаривать действия банка, пристава, процедуру торгов, отказываться выселяться добровольно).

Также немаловажно оценить свои возможности. Торги весьма азартное предприятие

Поэтому так важно установить себе ценовой порог, и не переступать его, иначе смысл такой сделки утратится (приобретение имущества по более дешевой цене).

Ипотека от ДомКлик

Сервис ДомКлик предлагает оформить заявку на все виды ипотечного кредита, с которыми работает Сбербанк. Для снижения ставки на 0,3 % вы можете воспользоваться базой недвижимости от партнеров банка. Это агентства недвижимости и застройщики.

Что нужно сделать, чтобы получить скидку 0,3 %:

Шаг 1. Подать заявку онлайн и дождаться предварительного одобрения банка.

Шаг 2. Выбрать из базы квартиру, которая отвечает вашим требованиям и предпочтениям.

Советую сразу задать необходимый город. Тогда вся информация на сайте будет касаться только выбранного населенного пункта.

Красной стрелкой показала специальный значок, который означает, что квартира пока не рассматривается другими заемщиками, и вы можете договариваться с продавцами. При нажатии на конкретное объявление откроется подробное описание квартиры, дома, района и т. д. Все это с многочисленными фотографиями.

Кроме того, после описания дается интересная информация, которая называется “Анализ цен”. С помощью математических алгоритмов проведен анализ цены на аналогичные квартиры. Сравниваются сделки за последние 3 года, в расчетах участвуют более 40 параметров. Среди них:

• характеристики дома и квартиры,
• местоположение,
• транспортная доступность и другие.

Как вы видите на скрине, цена в объявлении почти на 1 500 000 руб. превышает рыночную цену. Есть о чем задуматься.

В правой стороне от базы квартир есть специальный фильтр, в котором вы настраиваете необходимые параметры, чтобы сузить и ускорить поиск:

• тип квартиры (новостройка или вторичка);
• город и конкретный адрес, если нужно;
• количество комнат;
• диапазон цены;
• площадь;
• этаж и этажность дома;
• санузел.

На скрине представлен фрагмент фильтра.

На некоторых объявлениях имеется подпись “Возможно одобрение без оценки”. Что это значит? А то, что вы можете сэкономить на услугах оценщика. Сбербанк не потребует отчета об оценке при соблюдении ряда условий:

• цена квартиры не должна превышать 20 000 000 руб.,
• квартира передается в залог банку,
• специальные требования к выложенным на сайте фотографиям и описанию объекта,
• право собственности зарегистрировано после 1998 года.

Точно такая же процедура действует и по выбору квартиры в новостройке. Вместо агентств недвижимости в качестве продавцов выступают застройщики. И в фильтре с правой стороны будут другие параметры: например, год сдачи дома, наименование застройщика и т. д.

Шаг 3. Если цена и квартира вас устраивает, позвоните продавцу и договоритесь о просмотре. Все контакты вы также найдете в объявлении.

Шаг 4. После просмотра в случае вашего положительного решения о покупке данной квартиры, вы посылаете ее на одобрение в банк.

Далее следует стандартная процедура оформления ипотечного кредита. Все операции осуществляются в онлайн-режиме, но подпись на кредитном договоре вы должны поставить все-таки в банке.

Если вы еще не определились с выбором, то понравившиеся квартиры вы можете добавлять в избранное и следить за изменением цены.

Кто может воспользоваться услугой?

Объектом процедуры купли-продажи может стать любой вид недвижимости:

• жилье в новом доме;
• квартира, комната или часть площади с вторичного рынка;
• парковочные места;
• здания коммерческого назначения.

Воспользоваться услугами общества ЦНС не получится, если:

• стороны представляют интересы третьих лиц по доверенности;
• в договоре указаны двое или более лиц, которые должны получить денежные средства от продажи;
• объектом сделки становится здание с землей или участок под строительство;
• одна или все стороны сделки не являются гражданами РФ;
• право собственности на имущество было оформлено позднее 1998 года.

Частые вопросы

У пользователей возникает масса вопросов, связанных с использованием СБР. Здесь собраны ответы на самые популярные.

Как посмотреть НС в Сбербанк Онлайн?

Номер счета указывается в договоре на оказание услуг, при необходимости получить сведения можно у сотрудников банка.

Функционал личного кабинета Сбербанк онлайн не предусматривает возможности предоставления информации о номере номинального счета. Это вызвано отсутствием необходимости и возможности совершения по нему операций через интернет.

Как снять деньги со счета?

Деньги со счета можно снять только, если обе стороны передумали заключать сделку. В этом случае договор оказания услуг СРБ расторгается и деньги перечисляются покупателю.

Если соглашение о расторжении ДКП, подписанное покупателем и продавцом, представить не представляется возможным, необходимо представить письменное подтверждение факта не подписания Соглашения сторонами сделки.

Срок возврата денежных средств покупателю составит 10 рабочих дней.

Сколько стоит открыть счет для покупателя или продавца?

Стоимость услуги составляет в среднем 2900 руб. Оплачивается она по соглашению между продавцом и покупателем. Точная стоимость зависит от региона, где она проводится, параметров сделки. Узнать стоимость открытия счета можно у менеджера СБР.

Больше никаких комиссий банком не взыскивается.

Чем отличается от банковской ячейки?

Использование банковской ячейки подразумевает заключение трехстороннего договора между продавцом, покупателем и банком. При этом при внесении денежных средств, должны присутствовать и продавец, и покупатель. Выдача денежных средств возможна только после получения документов о переходе права собственности. Стоимость индивидуального банковского сейфа от 75 руб. в сутки, при сроке до 30 дней. Дополнительно взыскивается более 2000 руб. за контроль доступа.

Отличительными особенностями использования СБР являются:

• Применение безналичных расчетов. Покупателю не потребуется снимать со счета наличные, чтобы внести их в банковскую ячейку, и оплачивать за это дополнительную комиссию.
• Сервис самостоятельно запрашивает РОСРЕЕСТР о прохождении процедуры регистрации.

Частые вопросы

У пользователей возникает масса вопросов, связанных с использованием СБР. Здесь собраны ответы на самые популярные.

Как посмотреть НС в Сбербанк Онлайн?

Номер счета указывается в договоре на оказание услуг, при необходимости получить сведения можно у сотрудников банка.

Функционал личного кабинета Сбербанк онлайн не предусматривает возможности предоставления информации о номере номинального счета. Это вызвано отсутствием необходимости и возможности совершения по нему операций через интернет.

Как снять деньги со счета?

Деньги со счета можно снять только, если обе стороны передумали заключать сделку. В этом случае договор оказания услуг СРБ расторгается и деньги перечисляются покупателю.

Если соглашение о расторжении ДКП, подписанное покупателем и продавцом, представить не представляется возможным, необходимо представить письменное подтверждение факта не подписания Соглашения сторонами сделки.

Срок возврата денежных средств покупателю составит 10 рабочих дней.

Сколько стоит открыть счет для покупателя или продавца?

Стоимость услуги составляет в среднем 2900 руб. Оплачивается она по соглашению между продавцом и покупателем. Точная стоимость зависит от региона, где она проводится, параметров сделки. Узнать стоимость открытия счета можно у менеджера СБР.

Больше никаких комиссий банком не взыскивается.

Чем отличается от банковской ячейки?

Использование банковской ячейки подразумевает заключение трехстороннего договора между продавцом, покупателем и банком. При этом при внесении денежных средств, должны присутствовать и продавец, и покупатель. Выдача денежных средств возможна только после получения документов о переходе права собственности. Стоимость индивидуального банковского сейфа от 75 руб. в сутки, при сроке до 30 дней. Дополнительно взыскивается более 2000 руб. за контроль доступа.

Отличительными особенностями использования СБР являются:

• Применение безналичных расчетов. Покупателю не потребуется снимать со счета наличные, чтобы внести их в банковскую ячейку, и оплачивать за это дополнительную комиссию.
• Сервис самостоятельно запрашивает РОСРЕЕСТР о прохождении процедуры регистрации.

Дополнительные услуги

Нельзя обойти стороной дополнительные услуги, которые предлагает ДомКлик от Сбербанка.

Оценка недвижимости

Обязательным документом при получении ипотечного кредита является отчет об оценке рыночной стоимости объекта, который вы передаете в залог банку. Это может быть недвижимость, которую вы приобретаете с помощью займа, или любая другая.

Банки выдвигают жесткие требования к оценочным компаниям и частным оценщикам. Сбербанк – не исключение. Чтобы избежать недоразумений во время процедуры оформления кредита, лучше обратиться к оценщикам, аккредитованным банком. Список их по каждому региону – внушительный, есть из кого выбрать.

Срок подготовки отчета – от 1 дня.

Страхование

Напомню, что страхование объекта залога – обязательная процедура, жизни и здоровья – добровольная. Но имейте в виду, что отказ от личного страхования автоматически повышает ставку по ипотечному кредиту. В Сбербанке – на 1 %. Никто не запрещает вам выбрать любую страховую компанию, но у всех банков есть свои аккредитованные страховщики.

На ДомКлик купленный страховой полис загружается онлайн, не обязательно его нести в банк.

Договор страхования продлевается ежегодно. За каждый день просрочки обязательного страхования предмета залога Сбербанк начисляет неустойку в размере ½ от процентной ставки по кредиту.

Если вы через год или несколько лет решили не возобновлять страхование жизни и здоровья, то банк увеличит вам процентную ставку на 1 %.

Электронная регистрация сделки

Еще один онлайн-сервис, который позволяет направлять документы на регистрацию сделки купли-продажи в Росреестр без посещения этого учреждения.

На оформление документов иногда тратится больше времени, чем на выбор недвижимости. Вот как выглядит стандартная процедура регистрации права собственности на приобретенную недвижимость:

1. Вы подписываете кредитный договор.
2. Передаете документы в МФЦ для регистрации.
3. МФЦ отвозит их в Росреестр, там оформляют право собственности и снова передают в МФЦ.
4. Готовые документы вы забираете и везете в банк.

Около 2 недель можно потратить на такой кругооборот документов. А если допустили ошибку, придется делать новый круг.

В сервисе электронной регистрации заполнением документов занимается менеджер, который напрямую отправляет документы в Росреестр. Готовые документы приходят на электронную почту всем участникам сделки.

С целью популяризации сервиса Сбербанк снижает ставку по кредиту на 0,1 % для тех, кто воспользовался услугами электронной регистрации.

Стоимость услуги зависит от региона и типа жилья и составляет от 5 550 до 10 250 руб.

Сервис безопасных расчетов

Этот сервис создан специально для безопасности продавцов и покупателей недвижимости, их защиты от мошенников и обычных грабителей в случае расчета по сделке наличными.

Стоимость услуги составляет 2 000 руб. Так работает сервис.

Перечень документов для получения услуги минимальный.

Выписка из ЕГРН

Еще одна электронная услуга, которая позволяет в срочном порядке получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С 2016 года Росреестр не выдает бумажные свидетельства о регистрации права собственности. Получить всю информацию о владельцах, об отсутствии обременений можно только из выписки.

На сайте ДомКлик стоимость простой выписки составляет от 49 руб., а время ее получения в большинстве случаев – не более 1 дня. Документ можно заказать на фирменном бланке Росреестра без подписи или с электронной цифровой подписью, которая признается законной во всех организациях.

Заключение

Пользоваться или нет – дело каждого. Каких-то 10 лет назад у Сбербанка вообще с интернет-технологиями было туго. А сейчас наладили и интернет-банкинг, и мобильное приложение. Удобно, понятно, просто.

То же самое, думаю, будет и с сервисом ДомКлик. А то, что он имеет право на существование и развитие, это 100 %. Когда вижу эти бесконечные очереди в Сбербанке, пусть и с электронными талончиками, меня начинает трясти. Поэтому попытку оформить все из дома я бы точно сделала. Но только одну, потом пошла бы за электронным талончиком.

Среди читателей много ипотечных заемщиков. Как оформляли кредит, в офисе или дома?